건물상가월세계약서 작성요령

건물이나 상가로 사업을 하시려고 하실때 대부분 본인 건물이 아닌 임대로 시작을 많이 하십니다. 그렇다면 건물이나 상가를 임대하셔야 하는대요. 그러기 위해서는 건물상가월세계약서를 작성하셔야 합니다. 간단한 부분이지만 중요한 사항이므로 꼭 체크하셔야 합니다. 예전에 건물상가월세계약서를 잘못 작성했던 지인분이 찾아와서 도움을 요청했던 적이 있는대요. 여러분은 그런일이 일어나지 않도록 꼼꼼히 봐주시기 바랍니다.

 

 

 

건물상가월세계약서 작성요령

 

건물상가월세계약서란 임대인이 임대차 계약에 따라 일정기간동안 상가건물을 임대하여 사용하는 대가로 금전등을 주기로 하는 계약서 입니다.  건물상가월세계약은 전세와 달리 보증금이 조금 필요한대요. 이는 매달 내기로 하는 월세를 못내는 경우에 빌려준 사람이 보증금에서 차감하는 방식을 쓰기 때문입니다. 보통 월세로 집을 구하셔서 사시는 경우랑 비슷하다고 생각하시면 되겠습니다. 건물상가월세계약서를 작성하시기전에 어떤 사업을 하실것인지 구체적인 계획을 세우고 진행하셔야 합니다.

건물상가월세계약서 꼼꼼히 살피자

 

임차인이 장사를 어떤것을 하느냐도 매우 중요한대요. 주변이 주택가인대 소음이 많이 발생하는 사업을 한다던가 피해를 입히는 상황을 미리 방지하기 위해서는 계획을 세우고 주변 상권조사도 하는 것이 필요합니다. 건물상가월세계약서를 작성하기전에 미리미리 살펴보시기 바랍니다. 또한 주변의 상가들과 동일업종이나 피해를 주는 업종을 선택하는 것이 아닌지도 잘 고려하셔야 합니다. 예를 들어보자면 아이들이 많이 지내는 주택가에 경마장이나 노래방들이 들어선다고 하면 당연히 반대할 수 밖에 없는 것이죠. 또한 건물상가월세계약서를 작성하실때에는 임대한 상가내부를 인테리어하거나 구조변경을 하는것을 미리 사전에 고지하고 계약서에 작성하셔야 합니다. 

 

 

 

건물상가월세계약서 작성시 이것은 꼭 살피자

 

건물상가월세계약서를 작성하기 전에 좋지않은 시설물을 설치하는지 미리 확인하는 것도 매우 중요합니다. 주변의 민원이 들어올 수 있기 때문에 임차인, 임대인 모두 피해를 볼 수 있는 상황이 올수도 있기 때문입니다. 또한 임대하는 상가같은 경우에는 기존 주택과 달리 노후 현상이 빨리 일어날 수 있기 때문에 주기적인 점검과 관리가 필요하답니다.

건물상가월세계약서 작성팁

 

건물상가월세계약서 작성시에 임대인과 임차인은 거짓되는 정보를 작성하면 아니되고,  등기부등본을 열람하여 등기부에 올라와있는 주인인지 확인하시는 것도 중요합니다. 또한 건물상가월세계약서의 내용중에서도 계약금과 잔금 지급의 항목에는 등기부의 주인의 계좌로 하셔야 합니다. 작성이 끝나면 각각 한통씩 임대인과 임차인이 나눠서 보관하고 동사무소에서 확인을 받으면 건물상가월세계약서의 작성이 끝나게 됩니다.

 

 

건물상가월세계약서 작성시 주의사항

 

주의하실점은 월세와 보증금의 금액설정 부분이 있는대요. 월세를 너무 올려서 받고 보증금을 최소폭으로 줄여서 받게 되면 위험할 수가 있습니다. 장사의 경우에는 잘될때도 있고 안될때도 있는것이 당연하기 때문에 보증금으로 대신 납부하는 경우들이 있습니다. 보증금을 너무 최소폭으로 받게 되면 계약기간내에 보증금 자체가 없어지는 경우도 있으니 주의하시기 바랍니다.

 

건물상가월세계약서 최종확인

 

건물상가월세계약서를 다 작성하고 계약전에는 꼭 현장의 이모저모를 다 둘러보시고 건물의 상태를 확인하시기 바랍니다. 보증금이나 월세의 금액이 맞는지 꼼꼼하게 확인하시고 계약전에 미리 인터넷상에서 건물상가월세계약서를 살펴보시고 어떠한 항목에 어떠한 내용을 적을것인지 미리 인지하시고 진행하시기 바랍니다. 물론 문서양식은 인터넷에서 쉽게 접하실 수 있습니다.